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二手房卖家有必要降低预期

时间:2019-07-09 12:23:30 来源:互联网 阅读:0次

二手房卖家:有必要降低预期

由于销售不畅,楼市的“积压品”越来越多。据有关机构统计,目前上海二手房挂牌可售量比去年1月中旬增加了近2万套。对现在的卖家来说,有必要降低预期。   老王近委托一家中介,将中环旁边一套二手房直接降价15万元,“去年8月,一对小夫妻来看房,当时我开价140万元,而且要他们承担所有税费,但他们只肯承担各自的,所以僵持了下来。没想到现在周边二手房都跌价了,因此我只好跟中介说,只要125万元到手就可以了。”   由于春节因素,1月二手房成交量创史上。据市场机构的监测数据显示,全市二手房成交量仅4164套,再创历史新低,环比减少45%,比去年2月春节时的行情也大幅减少了48%。在此情况下,对卖家来说,要想房子及时出得了手,特别对急需用钱的房东来说,宜“痛下决心”。在目前的楼市环境下,真正愿意下决心买房子的,很多是有刚性需求的人。目前楼市已呈现供大于求的状况,买方的议价能力大大超过了卖方。   可以说,房地产开发商对于当前市况已有一定的心理准备,普遍看淡上半年楼市,降低房价的预期。对二手房卖家来说,不该在意税费等“小钱”。从目前的楼市环境看,内环内的二手房议价空间虽然有限,但内环外特别是中环以外的二手房的降价空间已达10%至15%。卖家应该密切关注中介挂牌房价的变化,千万不要凭老经验作判断。该出手时就要出手,否则可能错过出手的好时机。斐翔

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