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北京二手房成交量持续下滑受房贷收紧影响明

时间:2019-06-07 21:51:59 来源:互联网 阅读:0次
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11月28日电(房产频道 张玉玺)“京七条”出台之后,北京二手成交量出现“四连跌”。业内分析认为,目前多种因素共同影响二手房市场,其中银行房贷收紧对市场的影响更加明显。

根据北京住建委的签数据统计,上周(11..24)北京全市二手住宅签总量为2490套,环比前一周下跌了8.3%,与去年同期相比下跌了24.6%。另据链家地产市场研究中心统计,截至上周,北京二手住宅成交量已连续四周下滑;近一个月,成交量整体呈现稳中逐渐下降的趋势。

链家地产市场研究中心研究员张旭认为,这种趋势主要受两个因素影响。首先,11月以来买卖双方入市都呈现出放缓的趋势,上周新增日均房源、客源环比分别下降7.02%、4.93%,整体成交因此受到影响。其次,近信贷再次收紧,受此影响,部分支付能力有限的购房者观望增多,部分换房业主也间接受银行放款变慢的影响,成交周期拉长。

其中,银行房贷收紧对市场的影响更加明显。“放款周期拉长,不少房贷放款时间排至年后,购房者支付周期变长,置换型购房者回款速度放慢,买和卖的交易环节都受到影响。同时,部分业主因对回款时间的顾虑,年末不急于入市。”张旭认为,这种趋势预计要到明年才能有所缓和,今年年末成交难升温。

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