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还原房价真相 临沂公布商品房开发成本引起关注

2018-11-30 15:39:26
还原房价真相 临沂公布商品房开发成本引起关注 一石激起千层浪。

山东临沂不久前发布的一份《关于公布临沂中心城区高层商品房开发成本的公告》,详细地测算了当地商品房开发成本,引发社会各界的关注。

公布商品房开发7项本钱测算数据 这份关于公布房地产开发成本的公告,是由临沂市建设局调查发布的。

2008年底,临沂市建设局在市区选定了中心城区城南、滨河、北城新区、涑河、商城、河东、罗庄等7个地块,每个地块选择了若干个有代表性的高层商品房项目,由相关开发企业填报,并在此基础上组织专业技术人员,到建设、土地、计划等部门调查土地出让价格、建筑容积率、建筑安装成本等,终形成了商品房开发的7项本钱测算数据。

根据公布的数据,土地成本包括土地出让金、契税等,占7.59%至31.37%;前期工程费包括计划设计费、建筑设计费等,占6.35%至9.58%;建筑安装工程费用占36.85%至52.82%;配套设施费用占5.5%至7.26%;开发间接费用占7.68%至10.59%;不可预见费用包括材料涨价及银行利率调整等因素,占2.24%至2.96%;营业税及附加、土地增值税等经营税金及附加占9.34%至10.39%。

成本之所以出现高低位,主要受土地位置、工程材料档次等因素影响。

在这次调查中,滨河地块高位开发成本到达每平方米3667.84元,为此次调查综合值。

临沂市还声明,统计未包括开发企业利润、开发企业所得税。

若考虑行业平均利润在内,各地块的成本价上浮15%左右,一般就是商品房销售价格。

“这次调查,能掌握90%以上的商品房开发成本,可在一定程度上增强市场主体间信息对称性,维护交易双方合法权益。

”临沂市建设局局长李作良说。

临沂市还决定,今后每一年都将公布两三次商品房开发成本,并将抽样数量不断扩大,地块划分不断细化,逐步实现以项目为单位进行公布。

专家和市民:这样的数据早该公布 “这下,买房时,心里多少有点底了。

”临沂市民李雪艳1999年大学毕业后到临沂工作,曾面对各式各样的房价,苦恼不已。

“对许多老百姓来讲,也许奋斗1生就只为了一套房子。

如果房价不明不白,买房就等于是花了冤枉钱,很难安心。

” “早就应当公布了。

”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗得知此事后,脱口而出。

“事实证明,商品房开发成本只要想算、敢公布,就不怕算不清楚和公布不了。

” “公布商品房开发成本,能让公众了解和参与

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