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南京楼市开发商疯狂出货购房者继续追涨

时间:2019-06-06 18:17:09 来源:互联网 阅读:0次
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上周南京楼市可以用“疯狂”两字来形容。南京上房地产数据显示,截至6月30日晚上12点,上周(6月24日-30日)共计认购商品住宅2515套、成交2028套,日均认购量为359套。认购量环比上周大涨5成,成交上涨近3成。

火力全开的6月一周,南京楼市共有16家楼盘狂甩出3000多套房源,平均去化高达8成。到了周末,南京楼市更是迎来上半年疯狂的推盘潮,仅上周六一天就有10盘齐入市。

楼市是否热过头,引发争议

市场火热,带动千人抢房、夜间排队买房等畸形现象“重出江湖”,甚至出现了纯新盘、高端豪宅连番遭遇“秒杀”的疯狂景象。

“楼市热得有些过头了?”“开发商人为制造恐慌?”“限购令基本失效了?”“房产税到底征不征”……对于目前市场情况,不少购房者提出了质疑,有对调控失效的叹息,有对未来楼市发展的担忧。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉解释上周的疯狂为“楼市亢奋的双轮驱动效应”供应不足驱动:上半年虽然成交量大增,但是年化销量距离07、09年高峰水平依然还有%的差距,不是需求太旺了,而是供应太少了,房子越少价格越涨,想买的人越多;地价上涨驱动:土地严重供不应求致使地价飞涨,从而形成强烈的房价大涨预期,带动更多人入市抢房。

开发商为何如此心急?在同策咨询研究中心总监张宏伟看来,这恰是开发商对后市持不乐观态度的反应,及自身压力的外露。他认为,由于金融环境的持续恶化,开发商无法再依赖银行贷款过活,只得大量推盘、加速推盘,确保资金流顺畅,才能进一步开拓市场,使企业站稳脚跟。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对于未来楼市同样不乐观,他认为,2013年楼市震荡上行加高位盘整的可能性较大,市场逆转为下行,快也得到四季度,而2014年则存在较大市场下行风险。

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