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网签2780套创新高广州番禺楼市火热中房

时间:2019-09-14 09:22:08 来源:互联网 阅读:0次

签2780套创新高 广州番禺楼市火热 - 中房

进入一月份以来,广州楼市一直居高不下,虽然春节将至,但一手住宅的成交量却逆势节节攀升。据统计,上周(2013年1月14日-20日)广州十区两市一手住宅共成交2780套,环比前一周上涨了38%,与去年同期相较则大涨了528%;成交均价上,上周广州新房签均价14,000元/平方米,虽环比略有下跌,但仍处于较高位水平。

楼市回暖,成交走旺,房企信心暴涨。随着2012年房企销售业绩的相继出炉,不少房企都宣告超额完成了既定的年度销售目标。鉴于对未来楼市的乐观态度,部分大房企甚至对2013年的销售目标进行了大幅的上调。上周一(1月14日),恒大率先正式发布2013年业绩展望,并将年销售目标总额定在了1000亿元,比去年800亿的销售目标多了25%。

房企对楼市充满信心,自然也加快了推新货的步伐,多个新盘将在2013年上半年相继亮相。据统计,2013年广州十区新货预计超过7万套,其中中心城区约有2.79万套,占比将近四成。值得一提的是,今年天河区新盘量高达11个,是全市全新盘多的区域,这也是天河近一年来推新数首次超过成交大区番禺。

从土地市场来看,据广州市市长日前透露,广州目前只剩下600平方公里实际可用地,仅够16年开发。事实上,虽然去年下半年开始土地成交火热(其中,四个月卖地304.6亿元,大大超过前八个月的107.4亿元),但商品住宅用地供应仍旧紧缺。有专家分析称土地供应量趋紧,今年一季度地价将平稳上升,广州房价也将面临上行压力。

区域上,上周番禺的成交依旧抢眼。从去年下半年开始,有关番禺区的利好消息便频频出现:大批商业项目进驻、品牌房企拍下华南板块多幅地、划入广州都会区、广州南站发展迅速、地铁7号线将开通等,番禺区新房成交量随之大幅增加。据统计,上周番禺签量共588套,位居区域销售榜榜首,成交均价14,689元/平方米。

另据统计,今年番禺将推出10个全新盘,总货量超过4550套,主要集中在华南和市桥板块,产品仍以刚需和改善型为主。供应、库存双双处于高位,番禺楼市会否供过于求,房价又会有怎样的变化?有专家表示,番禺虽然供应量大,但需求量也大,新房成交较快,在楼价上,将始终保持相对平稳的水平,不会出现大涨或大跌的局面。


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